2315-2317 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 189,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465484969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048465484969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 366 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 619 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 767 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 775 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 689 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 737 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 710 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 601 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 386 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 221 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 275 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 655 $ Poids 48 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 708 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 717 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.