2630 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465486046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
54048465486046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 537 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 399 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 645 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 515 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 470 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 633 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 611 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 620 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 637 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.