2645 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 140,5 m² · constr. 1947 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465486109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
54048465486109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 824 $ Poids 61 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 15 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 341 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −40 817 $ | 563 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 61 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 239 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 718 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 557 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 691 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.