2635 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 113,4 m² · constr. 1965 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465486208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54048465486208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 0 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 708 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 457 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 549 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 418 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 598 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 648 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 662 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 492 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 411 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 568 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 501 381 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.