2610 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 137,9 m² · constr. 1951 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465486579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
54048465486579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 39 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 344 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 563 337 $ Poids 50 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 570 226 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 711 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 98 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 242 517 $ Poids 45 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 424 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 571 334 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.