2680 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
54048465487045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 72 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 349 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 621 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 526 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +42 743 $ | 676 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 771 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 690 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 560 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 568 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 579 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 339 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 593 618 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.