2695 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
54048465487108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 646 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 534 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 487 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 497 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 500 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 587 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 501 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 601 103 $ Poids 77 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 448 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 99 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 299 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 314 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 513 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.