2669-2675 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 191 m² · constr. 1952 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
54048465487207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 484 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 787 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 789 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 699 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 979 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 748 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 682 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 61 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 767 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 390 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.