2665 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
54048465487235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 68 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 326 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 449 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 076 $ Poids 55 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 891 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 563 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 537 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 893 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 440 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.