2650 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
54048465487253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 49 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 347 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 756 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 477 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 594 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 552 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 673 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 687 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 559 $ Poids 62 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 586 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 566 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 517 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 577 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 366 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 591 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.