2645-2655 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 160,5 m² · constr. 1935 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
54048465487442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 634 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 76 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 770 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 584 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 191 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 965 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 687 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.