2660-2670 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54048465487589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 653 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 104 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 936 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 992 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 770 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 963 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 610 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 753 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 572 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 610 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 910 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 702 343 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.