2625 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 123,7 m² · constr. 1954 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
54048465487632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 59 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 328 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 761 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 453 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 224 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 474 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 614 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 569 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 645 551 $ Poids 48 % |
| 11 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 580 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 416 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 891 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 569 256 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.