2605 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
54048465487731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 61 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 309 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 755 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 427 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 567 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 392 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 583 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 608 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 622 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 464 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 399 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 533 156 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.