2620 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 2 053 $/m² · 228,9 m² · constr. 1950 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
54048465487806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 172 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 682 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 319 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 477 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 613 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 335 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 327 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 743 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 591 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 835 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 511 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 337 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 333 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 275 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 673 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 210 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 519 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.