2030-2040 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 212,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465488348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
54048465488348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 372 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 716 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 924 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 768 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 645 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 645 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 785 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 812 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 739 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 659 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 625 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 426 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 407 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 325 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 740 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.