2055-2065 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 147,8 m² · constr. 1944 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465488501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
54048465488501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 648 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 956 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −49 564 $ | 568 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 984 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 737 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 924 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 539 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 569 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 564 133 $ Poids 48 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 878 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.