2005 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 154,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465488711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
54048465488711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 128 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 910 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 967 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 753 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 939 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 572 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 986 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 885 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.