2695 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 223,7 m² · constr. 1940 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465488916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
54048465488916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 690 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 691 $ Poids 55 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 879 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 767 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 750 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 737 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 646 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −112 786 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 345 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 264 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 737 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 398 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 407 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 537 642 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.