2775 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 000 $
Autre · 3 783 $/m² · 107,6 m² · constr. 1942 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465489164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
54048465489164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 259 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 290 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 349 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 577 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 382 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 495 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 802 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 364 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 956 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 395 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 169 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 720 m · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.