2725 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 172,8 m² · constr. 1937 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465489431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
54048465489431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 346 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 855 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 852 $ Poids 64 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 652 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 540 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 908 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 665 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 930 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 801 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 395 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 846 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.