2775 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 000 $
Autre · 2 806 $/m² · 205,6 m² · constr. 1972 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465489665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
54048465489665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 418 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 315 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 708 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 313 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 903 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 388 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 420 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 576 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 2486-2490, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 844 $/m²) 195,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 649 $ Poids 76 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 688 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 793 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 672 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 767 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 871 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 855 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.