2340-2342 Avenue LAVAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 178,3 m² · constr. 1949 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465492469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
54048465492469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 350 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 598 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 373 163 $ Poids 67 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 32 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 975 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 747 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 481 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 803 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 581 373 $ Poids 52 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 849 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 711 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 992 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 666 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 769 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 457 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 621 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.