2455 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465492731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
54048465492731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 79 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 384 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 572 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 566 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 914 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 806 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 437 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 847 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 556 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 461 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 024 $ Poids 43 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 65 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.