2435 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 176,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465493032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
54048465493032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 15 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 310 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 590 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 368 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 735 520 $ Poids 58 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 809 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 573 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 700 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 992 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 657 261 $ Poids 46 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 781 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 451 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.