2444-2450 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 191 m² · constr. 1949 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54048465494065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 619 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 812 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 775 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 898 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 689 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 737 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 727 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 600 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 386 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 176 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 707 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 717 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 16 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 394 159 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.