2465-2475 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 181,7 m² · constr. 1951 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54048465494188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 610 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 782 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 379 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 726 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 868 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 679 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 296 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 275 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 699 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 592 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 685 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 466 333 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.