2320-2324 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 172,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048465494382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 371 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 725 $ Poids 75 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 355 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 840 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 716 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 561 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 695 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 442 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 684 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 470 999 $ Poids 47 % |
| 12 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 643 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.