2435 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 2 753 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
54048465494545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 264 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 365 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 1905-1915, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 200 m · Vendu 739 000 $ (5 917 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 714 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 781 m · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 098 $ Poids 70 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 247 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 908 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 2760-2770, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 921 m · Vendu 501 000 $ (3 773 $/m²) 132,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 569 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 502 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 2665 et 2675, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 893 m · Vendu 369 000 $ (2 701 $/m²) 136,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 2341-2349, avenue Moreau, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 237 $/m²) 138,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 541 m · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 778 379 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.