2450 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 700 $
Autre · 1 854 $/m² · 230,1 m² · constr. 1945 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
54048465494679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 290 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 552 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 455 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 667 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 398 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 529 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 261 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 415 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 614 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 57 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 326 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 681 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 457 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 459 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 744 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 727 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 64 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 169 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 661 669 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.