2313-2315 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
54048465494840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 875 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 787 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 629 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 883 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 699 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 748 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 645 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 725 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 699 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 610 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 107 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 508 914 $ Poids 40 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 672 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 481 930 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.