2290 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 106,7 m² · constr. 1953 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54048465494906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 274 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 302 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 315 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 383 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 601 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 417 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 454 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 854 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 595 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 509 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 608 986 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.