2425 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 121 m² · constr. 1951 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
54048465494969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 257 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 320 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 626 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 441 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 343 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 406 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 830 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 629 489 $ Poids 45 % |
| 12 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 602 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.