2495 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 159,4 m² · constr. 1940 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54048465495435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 264 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 255 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 438 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 582 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 634 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 415 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 452 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 579 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 641 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 527 996 $ Poids 46 % |
| 12 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 328 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 506 044 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.