2470 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
54048465495441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 363 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 369 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 487 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 489 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 826 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 475 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 792 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 574 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 646 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.