2480-2490 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 194 m² · constr. 1945 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
54048465495697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 701 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 612 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 680 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 954 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 727 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 560 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 605 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 594 497 $ Poids 53 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 627 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 709 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 257 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 079 $ Poids 44 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 435 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 137 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 390 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.