2468-2472 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 197 m² · constr. 1939 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
54048465495816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 953 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 714 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 602 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 582 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 616 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 695 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 134 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 383 024 $ Poids 41 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 428 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.