2450 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110,7 m² · constr. 2007 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54048465495994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 225 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 668 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 394 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 784 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 700 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.