2552-2554 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 207,4 m² · constr. 1948 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
54048465496499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 584 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 806 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 711 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 714 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 902 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 766 067 $ Poids 63 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 643 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 417 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 653 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 738 429 $ Poids 52 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 783 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 292 $ Poids 44 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 575 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 623 145 $ Poids 43 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 406 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 517 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.