2540-2550 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
54048465496618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 200 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 785 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 961 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 621 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 599 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 725 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 569 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 566 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 578 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 445 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 965 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 462 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.