2500-2510 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
54048465496775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 769 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 225 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 251 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 363 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 972 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 593 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 593 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 569 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 426 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 960 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 441 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 936 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 683 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 557 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.