1990 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
54048465496854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 169 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 742 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 394 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 691 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 491 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 385 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 690 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 614 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 322 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.