1940-1950 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 202,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
54048465496958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 608 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 680 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 871 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 725 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 607 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 629 798 $ Poids 53 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 536 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 242 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 545 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 459 556 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 933 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 513 387 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.