2600 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 171,9 m² · constr. 1937 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465497044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54048465497044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 551 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 525 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 135 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 606 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 538 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 917 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 663 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 994 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 799 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 626 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 424 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 913 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.