2080-2086 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 184,8 m² · constr. 1938 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465497067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048465497067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 495 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 900 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 689 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 709 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 597 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 561 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 362 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 830 $ Poids 55 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 923 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 371 $ Poids 50 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 411 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.