2571 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 367,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465497915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
54048465497915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −79 907 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 260 188 $ Poids 35 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 388 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +169 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 195 391 $ Poids 26 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +176 198 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 515 150 $ Poids 25 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 135 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 199 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 105 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +314 085 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 772 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +92 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 834 806 $ Poids 11 % |
| 8 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 186 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 624 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 587 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +90 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +108 573 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 795 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.