2670-2674 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 362,3 m² · constr. 1958 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 567 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465498358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
54048465498358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −88 965 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 251 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 426 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +160 182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 204 266 $ Poids 28 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +163 249 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 502 201 $ Poids 27 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 090 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 188 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 875 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +297 508 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 755 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 828 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 218 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 628 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 983 $ Poids 7 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 681 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +147 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 952 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +101 600 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 802 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.