2615-2625 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465498460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
54048465498460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 346 $ Poids 79 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 885 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 558 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 917 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 735 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 995 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 928 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.