2605 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 135,9 m² · constr. 1954 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465498590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
54048465498590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 180 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 346 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 337 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 567 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 881 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −20 409 $ | 575 153 $ Poids 52 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 915 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 718 325 $ Poids 49 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 778 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 595 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 993 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 706 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.