2675 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 000 $
Autre · 3 212 $/m² · 222,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465499501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
54048465499501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 333 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 166 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 230 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 734 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 488 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 529 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 244 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 727 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 348 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 517 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 676 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 338 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 477 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 378 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.